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一房二卖何其多！商品房“重婚风”如何能刹住

http://www.hrbfcw.com/news/2004/　2004-10-3 16:44:26 Internet 【打印】　【关闭】

  购买房子、乔迁新居本是件令人高兴的事情，然而，哈尔滨市某跨国公司的刘女士却高兴了半截，尔后却陷入到苦恼中。在乔迁新居两年后，她的家里突然来了一位不速之客，自称是房子的主人，并拿出房产证以示证明。

     事情还得从头说起。2002年10月25日，刘女士在哈尔滨市顺义区购买了哈尔滨天洋志普房地产开发有限公司(以下简称哈尔滨天洋志普)的一套住房，并签订了《商品房买卖合同》，合同约定的总房价款为485884元。随后的11月8日，刘女士向哈尔滨天洋志普支付了总房价款的首付部分105884元，并在当月的22日以中国建设银行个人住房贷款的方式缴付了剩余全部房价款38万元。

     刘女士拿到住房钥匙后，来不及装修，便忙着准备各种材料申办房产证。事情办得倒很顺利，2003年元旦过后的第四天，刘女士却拿到了编号为京房权证顺私字第30183号《房屋所有权证》(以下简称30183号房产证)。

     刘女士家来的那位不速之客叫鸣豪(化名)，他手持的编号为京房权证顺私字第00104号的《房屋所有权证》(以下简称00104号房产证)显示，其具有的合法房产正是刘女士正在居住的房子。原来，早在刘女士购房之前的2001年4月28日，哈尔滨天洋志普就将此房产以总价598327元的价格出售给了哈尔滨夏天公司(化名)，哈尔滨市国土资源和房屋管理局(以下简称哈尔滨国土房管局)在当年的6月4日为其核发了00104号房产证。因经济债务，哈尔滨夏天公司就将此房产抵债给了鸣豪先生。

     “造成这样一间房两个房产证的情况，房管局是难逃干系的。”刘女士愤愤难平。

     在今年2月19日，刘女士以哈尔滨国土房管局未尽到严格审查义务，致使哈尔滨天洋志普将已经出售的房屋，再次转让并核发产权证书为由，将其告上法庭。法庭支持她的诉讼请求，判令哈尔滨国土房管局撤销30183号房产证。

     8月3日，刘女士向哈尔滨市顺义区人民法院递交诉讼状，状告哈尔滨天洋志普存在一房二卖的欺诈行为，请求法院依据相关法律规定，判令哈尔滨天洋志普返还支付的全部购房款及利息、赔偿损失，并支付购房款1倍的赔偿金。

     据悉，法院已经正式受理此案，不日将开庭审理。

     一房二卖何其多

     在分析之所以出现一房二卖的原因时，哈尔滨市律师协会房地产与建筑工程专业委员会委员、著名房地产维权律师秦兵认为主要有3个方面。

     秦兵说，首先是制度的原因。在制度设计上，我国实行的是商品房预售制度，而一房二卖也只有在期货交易时才能出现。因为交易的时间较长，买房人无法立即判断房屋的所有者。

     其次是开发商获利的原因。在国外，发生一房二卖时有两条规定，一是绝对定性为刑事案件；二是开发商要对第二个购房者支付10倍的赔偿，这还是处罚比较轻的。而我国对一房二卖的处罚力度却比较小，有时消费者连两倍的赔偿都拿不到。这样就形成了欺诈成本低而欺诈收益高的情况，这也是一房二卖甚至一房多卖的情况越来越多的主要原因。最后是消费者自身的原因。其实这样的事发生了很多，为什么不能引起消费者的警觉呢？

     中南财经政法大学法学院教授乔新生对此发表意见时说，目前我国房地产登记机关比较多、管理比较混乱，才会出现类似刘女士那样一房二卖、一房二证的问题。开发商利欲熏心，置国家法律于不顾，导致消费者的利益受到损害，也是类似问题出现的一个原因。还有就是消费者自身的原因。目前，在商品房按揭销售期间，我们的消费者没有对房产的合法性进行严格审查，往往会被开发商的夸大宣传所迷惑。

     细心应对欺诈房产

     秦兵的话显得很直接：“购房时请律师做后盾，这样能有效避免开发商设下的圈套。其实这样做，最大的受益者是消费者。因为在购房前请律师，费用仅仅是

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