2004——对于普通人来说或许只是平凡的一年，但对于某些特点人群却有着非同一般的意义。“2004”被中国房地产届称为“阳光年”，被名不见经传的专家学者称为“激情燃烧的岁月”，相比较而言，“身上无片瓦”的购房人则期待“明天会更好”...面对不同寻常的2004，搜房网携同财经时报等媒体，共同举办“大话地产”年度论坛——“大话2004”，邀请地产商、代理机构等代表人物，执话语牛耳者，大话2004房地产大事，奉献全局回顾、深刻解读。

 
    背景：

    2004年的房地产风起云涌、波澜不断：

    4月，中国人民银行提高存款准备金率0.5个百分点；4月，国务院决定房地产开发固定资产投资项目资本金比例由20%及以上提高到35%及以上；自5月初，国土资源部暂停农用地转用、新批的县改市(区)和乡改镇的土地利用总体规划的修改等三项审批，直至11月方逐渐“解冻”；8月31日，在很多人眼里使部分开发商“受益良多”得协议出让方式“寿终正寝”，经营性国有土地使用权出让全部实行招拍挂方式；9月，银监会公布《商业银行房地产贷款风险管理指引》，要求个贷月供不能超收入一半；截至10月，全国三分之二以上的开发区被裁并，核减规划用地面积2.4万多平方公里……似乎中国房地产业正走进“腥风血雨”；似乎资金与土地两条“咽喉”正被逐渐扼紧。

    而与此同时：

    1至9月，全国商品房新开工面积为4.11亿平方米，同比增长12.2%；1至8月，全国商品住宅的平均价格也达到了2525元/平方米。商品房价同比上涨13.5%，这是1996年以来同期的最高涨幅……

    2004年对中国房地产业来说，非比寻常。许多的问题争论不休：

中国房地产多年快速增长期将从此终结？中国房地产是否已积聚大量泡沫，崩盘之日已为期不远？2004年哪些大事件将会激烈而持续影响中国房地产？产业如何应对？

    对话嘉宾：

    哈尔滨依莲轩房地产开发公司的董事总经理  刘博

    哈尔滨天鸿宝轩房地产开发公司总经理  刘泉

    华高莱斯总经理  李忠

    亿城股份地产事业总裁  鄂俊宇

    晶都国际的投资商丰中地产副总经理  岳勇

    哈尔滨泰盈房地产开发公司总经理  阎少华

    珠江罗马嘉园总经理  黄绍海

    主要话题：

1、2004年有哪些政策和事件对未来中国房地产的发展产生根本性的影响？

2、2004年哈尔滨房地产市场整体发展呈现哪些不同的特点？哪些区域成为2004年的发展热点？

3、2004年产品创新方面有何特征，产品呈现怎样的变化趋势？

4、2004年有何重大的金融创新、营销创新？

5、2005年房地产发展展望。

主办单位：搜房网 财经时报

时间：2004年11月25日（周四）下午14：00－16：00

地点：建国门内大街8号中粮广场B座401