在日前于苏州举行的一次房地产高峰论坛上，顺驰集团董事长延续着他一贯的偏执和张扬，用连珠妙语向外界阐释了顺驰在苏州的理想和他对购房的独特观点。

“以前大家买房子都讲究性能价格比，这其实是错误的。在房地产行业，应该更看重的是价值价格比，而不是性价比。因为房子都是一样的，要满足的是居住功能，客厅、卧室、厨房，这些性能每家都一样。而体现在你这套房子上最大的优势，就是房子的价值，即你的房子目前的价格是高于还是低于它的价值。说通俗点，如果价值价格比高，你买进的房子过段时间卖出后还能赚钱。这个增值空间要在未来体现，怎么选择，就是你对市场的一个判断，包括地段在内的一个综合价值的判断。”孙宏斌说。

在谈到当前人们普遍关心的时，他认为，这基本是“皇帝不急急太监”———无论是买房子的人还是开发商都不会很着急。因为，对开发商来说，加息根本不会产生任何作用；而对客户来说，也不会因为就放弃买房了。

“我们看到，在这次宏观调控以后，老百姓自付款购房的比例大幅上升。对一个房地产投资者来说，如果投资预期只有10%的时候，他是不会去投资的。只有在对房地产的增长预期比这次加息高得多的时候，才会出现这种情况。故此，加息的问题基本可以忽略不计。”孙宏斌说。

此外，他还侧面回应了外界关于的质疑。他表示，其实对顺驰的销售影响还是比较大的，因为宏观调控影响最大的地方一定是经济最有活力的地方。但宏观调控过了之后，必定是经济最有活力的地方反弹最快、增长最快，就像苏州。

最后，孙宏斌大胆预测苏州的二手房市场将会出现一次井喷。“在楼市中，二级市场的发展潜力会特别大。一个房地产发展成熟的区域，它的二手房市场活跃程度往往远远超过一手市场。目前苏州的二手房市场还没有爆发，从顺驰置业的反馈看，一年2万套的成交量是很少的，这个城市应该起码有10万多套的量。像上海去年一年的成交量约有25万套。目前苏州的房产中介中还缺乏大型的企业，我们正在为苏州二手房的爆发作准备。”孙宏斌说。