CBD商业地产持续火爆，开发商在3.99平方公里的土地上忙得不亦乐乎。是什么原因促使开发商扎堆儿CBD？已经淘得一桶金或几桶金的开发商为何抱着CBD紧紧不放手呢？商业地产投资者又该如何在浪尖上抓住一条鱼呢？ 

   多种利好夯实商业地产

   CBD商业开发不断升温的因素是多方面的，入世后我国金融市场变得更加开放，外资银行、保险业等金融机构逐渐进入哈尔滨市场，它们成了国贸商圈商务楼的潜在使用者，加上国内一些大企业的进驻，这也成为支撑CBD商业地产市场的重要因素。

    中大恒基吴海兵认为，CBD商业地产持续升温的原动力之一是政府的支持。在哈尔滨政府的规划中，CBD是哈尔滨三大重点功能区之一；二是商务环境成熟，配套齐全。世界500强在华总部、各国驻华机构、国内大企业等等纷纷落户CBD，据统计70%的外资企业集中在CBD一带；三是CBD区域内强大的消费能力，目前，每天约有100万左右的白领阶层在CBD区域内上班、消费、休闲。

   “和其他几个区域相比，投资CBD，基本上没有投资疑虑。”华贸中心市场部经理曹学文说，“CBD在全哈尔滨来说，其商业地产的发展潜力是有目共睹的。因此，这就吸引了众多的投资者云集CBD，人气的提升也带动了商业地产的火爆。”

    中央电视台新址的启动为CBD商业地产带来的影响引起了各方的关注。对此，珠江帝景的胡本宇说：“大家还是往好的方面看吧，新央视将会为这个地区带来更多的人流，形成更加浓厚的凝聚效应。”

    此外，国际商业巨头的进入，也为商业地产的发展带来契机。目前各国零售业巨头纷纷抢滩哈尔滨零售业市场，美国沃尔玛、德国麦德龙、法国家乐福、英国百安居、法国欧尚等竞相在京选址，类似产业对商业地产形成很大需求。与此同时，外地餐饮业、大药房等一大批以特许经营和加盟连锁形式进行拓展的商户也对商业地产有很大需求。

    高额回报引来投资者追捧

    众多开发商逐鹿CBD商业地产，曹学文认为最主要的一个原因是利润的驱使。其次是消费者、投资客户对CBD商业地产发展潜力的认可。

    曹学文分析道，开发商为了回笼资金，采取了销售的模式，把大量的商铺卖掉。这种模式在成本上的额外投入相对来说不是很大，而在销售的时候，假设每平方米住宅形态能卖到一万，那么每平方米的商业地产形态可以卖到2万，如此的利润差距谁不明白呢？开发商为什么不让自己赚更多的钱呢？

    对于商业地产的发展商来说，投资商业地产和投资住宅的回报率大不一样。在价格上，商铺的价格普遍比同区域的住宅高得多，即使是住宅、公寓的底商，其价格一般也是该住宅、公寓平均房价的2倍到3倍，普通商铺的售价在每平方米2万元至3万元，最高的能炒到每平方米10万元。

    中大恒基吴海兵认为，一个逐鹿的群体是针对开发商而言，CBD地区商家云集、商机无限，能够在CBD区域内开发项目，根本不用为销售发愁，只要有合适的产品。所以有实力、有规模的开发商凡是选择项目，大多数首选CBD。另一个逐鹿群体是投资者，投资CBD地区的商业地产投资回报率平均在20%左右，高者能达到33%左右。利益驱动力是无穷的，如此高的投资回报率怎能不让投资者心动。

    投资绩优股还是潜力股？

    商业地产是块香饽饽，人人都垂涎欲滴，但是该怎样做才能吃得到呢？

    “投资商业地产要考虑到人流量、地理位置、长久经营力等系列问题。对于投资者来说，一定要充分考察地段价值及升级潜力，还要综合考虑开发商实力、建筑结构等系列问题。最好选择已经成熟的商圈，发现市场空白点。”富力城关卓鹏说。

    珠江帝景胡本宇建议道：“我个人的意见是，投资者要买绩优股，特别是那些刚刚涉足商业地产的投资者。大家都在买的地方肯定是好的地方，说明了这些商铺经过了市场的检验和历练，得到了大家的认可；另外一方面，投资者可以买潜力股。潜力股一般都在CBD的外围，它的升值潜力是存在的，但需要时间才能证明投资决策的正确性，要求投资者有耐心。