此外，银行的项目开发贷款将面临更大的风险。以上述项目单价1万元每平方米计算，总造价在15亿元左右。即使按最新规定，开发商自有资金比例35％，也还有近10亿元需银行贷款支持。而房价短期内的大幅 下降，将直接导致开发商资金链断裂，银行开发贷款也将如“肉包子打狗，一去不回”。

　　如果上述预测不幸言中，银行就是处理几个负责人，又于事何补呢？更为严重的是，即使银行对目前某些项目的风险加以防范，也难以做到零风险机制。因为所有的风险项目在出现风险之前，往往会表现得更为健康。

　　“因此，目前无论是开发还是按揭贷款，最有效的风险规避机制，还是提高首付比例，从而有效降低银行贷款总额。”这位人士认为，开发贷款理想的首付比例应在55％以上，而按揭贷款也不应低于40％。

　　只是不知果真这样的比例，购房者与企业是否还会痛快买单？

　　房价暴涨之惑：价格合谋是开发商的最优选择

　　3月5日，温家宝总理在政府工作报告中三次提到房地产业，并强调要“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨，把握好公共产品和服务价格调整的时机和力度。”这是中央政府对暴涨的房地产价格最近的一次公开表态。

　　3月8日，国务院副总理曾培炎在参加十届全国人大三次会议海南团讨论会时指出，目前不少地方房地产价格上涨过快，一定要注意到投资性购房的情况，警惕出现房。这是政府高层人物首次公开提到“房地产泡沫”。

　　与之对应的一组数据则是，2004年1月至11月房价涨幅为12．5％。而据上海官方统计数据，去年全市房价上涨约15％。2005年1月，上海住宅成交均价已超过了9000元／平方米。而在去年9月份，相对应的数据仅为8000多元／平方米。

　　价格合谋

　　对于居高不下的房价，国内有两种基本观点：一种是成本决定论。也就是说，之所以房价居高不下，是因为成本居高不下。第二种是需求决定论。即，房价之所以居高不下，是因为需求居高不下。

　　对此，中国社会科学院城市与房地产经济研究室况伟大博士明确指出，房地产价格属于垄断价格，房地产市场也不是自由竞争的市场。“尽管在哈尔滨就有几千家房地产企业，但是住宅作为不动产，这一特性决定了开发商之间的竞争为位置固定的空间竞争。也就是说，住宅只能和其相邻的住宅进行竞争，而不能将所有的房子搬在一起进行竞争。例如，我们不能把南三环的房子搬到北四环与北四环的房子进行竞争，但是我们却可以将全国甚至全世界的汽车放在一起进行竞争。空间经济学将这种相邻企业之间的竞争称为环形竞争。”

　　况伟大指出，这样的环形竞争比垄断竞争更加缺乏竞争性，因为垄断竞争是某家企业与市场中所有剩余的企业进行竞争。由于同一或相邻区域的开发商不多，从而环形竞争的开发商形成了寡头。