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国土资源部：2005年中国地价稳中有升

http://www.hrbfcw.com/news/2004/　2005-3-23 18:50:22 其它新闻网【打印】　【关闭】

国土资源部日前公布了由国土资源部土地利用管理司和中国土地勘测规划院出具的《2004年度我国重点地区和主要城市地价动态监测报告》，报告对我国51个大中城市的地价进行了监测，结果显示，2004年我国重点地区和主要城市的地价总体水平继续呈现稳中有升的态势，综合地价水平为1198元／平方米，与2003年相比增长了6.08%。
　　报告指出，我国主要城市地价与房价的关系表明，地价和房价均呈上升趋势，但地价上涨幅度小于房价上涨幅度；地价与GDP增长率、固定投资增长基本同步，但增速低于GDP增长率和固定资产投资增长率。
　　2005年，随着我国宏观经济形势继续向好，需求依然旺盛，土地管理与调控力度不断加大，城市地价将继续保持稳中有升的态势。
　　住宅用地地价增长最快
　　《2004年度我国重点地区和主要城市地价动态监测报告》显示，2004年全国各大城市的综合地价水平为每平方米1198元，与2003年相比增长6.08%，继续呈现平稳上涨的势头。其中住宅用地平均地价为每平方米1166元，与2003年相比增长8.94%；商业用地平均地价为每平方米1988元，与2003年相比增长6.67%；工业用地平均地价为每平方米481元，与2003年相比增长1.92%。显然，在住宅、商业、工业三类用地中，住宅用地平均价格整体呈上升趋势，增长幅度最大。
　　按区域来看，在长江三角洲、珠江三角洲、京津两市这三大重点区域，长江三角洲住宅用地地价的增幅最高，为12.16%；其次是京津两市，为10.47%，其中天津增长率最高，为17.56%，哈尔滨为3.37%；珠江三角洲住宅用地地价增幅不大，增长率只有2.31%。而在东南、中南、西南、华北、西北、东北六区中，对于住宅用地，增长幅度最大的是西南地区，增长率为16.98%，其次是中南地区，为11.23%；对于商业用地，东北地区的增长率最高，为10.22%，其次是中南和西南，皆为8.61%；对于工业用地，增长率最大的是中南和东北地区，分别为4.08%和3.74%，其次是西南和西北地区，分别为2.58%和2.15%。地价监测结果还表明，大部分城市尤其是经济较发达的城市地价增长相对比较平稳，如哈尔滨、上海、杭州、广州、深圳的地价增长率都在2%左右，远低于全国平均6.08%的增长率。但不同城市的不同用途地价的增长情况有所不同，如2004年哈尔滨综合地价上涨2.26%，其中，商业、住宅、工业的地价增长率分别为3.22%、3.37%、0.23%，远低于全国平均增幅水平。上海的商业、住宅用地地价涨幅则高于全国平均水平，分别为9.43%、12.31%，但工业用地地价增长率低于全国平均水平，仅0.8%。而广州、深圳除工业用地增长率略高于全国平均水平外，商业、住宅的地价增长率均低于全国平均增长率。
　　另外值得注意的是，前几年地价涨幅较大的城市在2004年地价涨幅减缓，如杭州商业、住宅用地地价增长率分别为3%、1%。而部分中西部城市地价则增幅较大，如成都、贵阳、西安、呼和浩特，综合地价增长率均在13%以上。
　　房价上涨带动地价
　　2004年，国家严把信贷和土地两道闸门，对宏观经济进行调控，使固定资产投资过快增长的势头得到遏制，防止了地价的大起大落，同时通过对土地市场的清理整顿，遏制了虚假需求，并通过大力推行招拍挂制度，初步形成了公开、透明的土地市场，土地市场调控机制和地价形成机制逐步成熟，为促进地价的平稳上涨提供了良好的政策环境和市场环境。而分析城市地价不断上涨的原因，房地产市场需求强劲，房价涨幅较大成为重要的带动因素。
　　如2004年哈尔滨全年商品房平均售价为每平方米5053元，比2003年增长6.25%；其中，商品住宅平均售价每平方米4747元，比2003年增长6.13%。而全年平均地价为每平方米2384元，比2003年增长2.26%；其中，住宅用地平均地价为每平方米2127元，比2003年增长3.37%。还有上海2004年商品房销售面积3488.75万平方米，全年商品房销售额2263.84亿元，其中商品住宅平均销售为每平方米6385元，比2003年上涨14.6%。而全年平均地价为每平方米2223元，比2003年增长2.73%；住宅用地平均地价为每平方米2078元，比2003年增长12.31%。可见，经济发达城市地价的起伏基本上都随着房价的变化而变化。
　　虽然地价与房价均呈上升趋势，但地价变化上涨幅度仍小于房价上涨幅度。2004年1至11月，全国商品房平均销售价格为每平方米2759元，同比上涨12.5%；其中，商品住宅平均销售价格为每平方米2580元，同比上涨11.6%。2004年全国平均地价为每平方米1183元，同比增长

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