１.什么是住房公积金贷款？

答：住房公积金贷款是指政府所属的住房公积金管理中。已运用住房公积金，委托银行向购买房改房。二手房、经济适用房、商品房、集资建房（包括建造、大修）的住房公积金缴存人发放的优惠贷款。

2、办理住房公积金贷款的条件是什么？

答；（1）按月足额缴存住房公积金，并且连续缴存住房公积金满一年以上；

　　（2）有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

　　（3）有合法的购买（包括建造、大修）住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件；

　　（4）有所购（包括建造、大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住　　　　房（包括建造、大修）的首期付款；

　　（5）有住房公积金管理中心认可的房产进行抵押或动产质押，或由借款人提供缴存住房公积　　　　金的职工，以其名下同等数额住房公积金为借款人保证担保，也可由乌鲁木齐金城住房置　　　　业担保公司提供担保。

3、住房公积金贷款的最高额度是多少？最长期限是多长？

答：住房公积金贷款最高比例为所购住房款的80％，当前最高额度不能超过15”万元（依据借款人实际情况确定贷款额度入最长期限为30年（依据借款人实际情况确定贷款期限）。

4、办理住房公积金贷款除了用所购房产做抵押外是否有其它形式？

答：可采用第三人房产做抵押，但必须有公证机关出具的第三人同意抵押的公证书，可贷额度为抵押房产现值（抵押房产现值＝现行成本价　X［1一（使用年限　X　现行折旧率）X建筑面积］）的70％以内，其它事项按照上述条款的规定执行。

5、住房公积金贷款本息如何偿还？

答：按月等额本息还款法。月等额本息归还额的计算方法是：

借款总额 X 等额均还系数 =月等额本息还款额。

等额均还系数 = 贷款月利率 X （1+贷款月利率）^{按月计算的还款期限}
　　　　　　　　—————————————————————
　　　　　　　　　　　 （1+贷款月利率）^{按月计算的还款期限}　－１

6、住房公积金贷款可以采取哪些还款形式？

答：可以采取以下还款形式：
　　（１）委托银行扣款：借款人可以委托贷款行从其在贷款行开立的信用卡、储蓄卡、储蓄存折　　　　　账户中直接扣划贷款本息，并与银行签订委托扣款协议。
　　（２）委托单位扣款：借款人委托单位在每月工资中直接扣划还款。
　　（３）柜面还款：借款人到委托贷款行营业柜台以现金还款。支取公积金还款：借款人可每年　　　　　支取本人住房公积金账户内存储余额提前还款。

7、借款人能否提前偿还贷款本息？

答：可以提前偿还部分或全部贷款本息。

8、提前偿还部分或全部贷款本息时，利息如何计收？

答：提前部分还本，以提前还本后新的贷款余额（原贷款余额减去提前归还部分）、贷款利率剩余　　期数重新计算分期还款额（本息）。提前一次性偿还贷款本息，根据借款合同约定期限的利率　　和贷款余额按照实际占用无数计收利息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的　　贷款利息也不再调整。

9、银行贷款利率调整时，住房公积金贷款利率是否调整？

答：遇国家法定利率调整，住房公积金贷款按届时人民银 行制定的住房公积金贷款利率，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。

10、在什么情况下，贷款行有权提前收回贷款本息，并依法处置抵押物？

答：（1）借款人向贷款行提供虚假的证明材料而取得贷款的；
　　（2）借款人未按合同约定用途使用贷款的；
　　（3）借款期内，借款人累计六个月（包括计划还款当月）未偿还本息和相关费用的；
　　（4）借款到期，借款人未按期归还贷款本息，并自贷款人发出催还通知书之日起30天内仍未　　　　能清偿贷款本息和相关费用的；
　　（5）借款人在合同履行期间死亡，其继承人拒绝继续履行
　　　　或累计六个月（包括计划还款当月）本偿还本息和相关费用的；
　　（6）借款人卷入或即将卷入重大的诉讼或其他法律纠纷，足以影响其偿还能力的。

11、住房公积金贷款申请方法？

答：申请住房公积金贷款，借款人可以直接向住房公积金 管理中心或受委托办理住房公积金贷款　　的经办行提出申请。

12、申请住房公积金贷款需提供哪些资料？

答：（１）借款人及配偶户口、身份证及婚姻关系证明；
　　（２）夫妻双方月收入及月缴交住房公积金证明；
　　（３）借款人已交房款20％以上的收款收据（验原件，留复印件）
　　（４）购房改房的需提供。单位盖章的《单位出售公有住房审批表》和《房价计算表》；
　　（５）《贷款申请表）
　　（６）如乌鲁木齐金诚住房置业担保公司提供担保，售房单位需提供《权益抵押证明书》；
　　（7）如用第三人的房产作抵押，需提供房产证复印件（验房产证原件留复印件）；
　　（8）如购商品房、经济适用房需提供《购、建房合同（协议）》，如单位集资建房需提供单　　　　位集资办法和集资人员名单，如购二手房需提供双方房产转让合同、契税收据，如自建房　　　　需提供规划部门出具的规划许可证。
13．住房公积金贷款与商业性银行住房贷款比较有哪些优惠条件？

答：1）贷款利率低；
　　2）贷款保险自愿；
　　3）每年可支取一次住房公积金归还贷款。

14、离退休人员、下岗、辞职等职工能否贷款？

答：不能贷款。离退休职工已停止缴交公积金，因此不再享有住房公积金贷款的权利；下岗、辞职　　职工在下岗期间，停止缴交公积金，也不能办理住房公积金贷款，待再就业后继续并连续缴交　　住房公积金6个月以上的，可以申请住房公积金贷款。

15、需改善住房的是否可以贷款？

答：对已在单位购买过一套住房但面积不能满足使用需求，需改善居住条件的，如果没有办理过住　　房公积金贷款的也可以办理住房公积金贷款购买第二套住房。（含原申请过住房公积金贷款已　　清偿的职工）。

16．购买住宅面积是否限制？

答：凡申请住房公积金贷款的职工，只要具备还款能力，不 再予以购房面积的限制。

17．住房公积金贷款是否受住房公积金余额的限制？

答：凡是申请住房公积金贷款的职工，只要连续缴存住房公积金年满一年以上的，可以不受缴交额　　限制贷款。

18、已办理商业银行按揭贷款的职工可否转贷成住房公积金贷款？

答：对已办理商业银行按揭贷款的职工可以办理住房公积金贷款置换。

19、是否能用住房公积金余额做担保办理住房公积金贷款？

答：对贷款额在3万元以下（包括3万元）贷款期限在5年以内的住房公积金贷款，可以由缴交住房　　公积金的职工（含借款人）以其名下同等数额住房公积金联名提供担保办理住房公积金贷款。

20、夫妻双方是否可以支取住房公积金还贷款？

答：凡是贷款年满一年以上的职工，均可以每年支取一次夫妻双方的住房公积金还贷款，也可一次　　性偿还。
21、夫妻双方可否同时办理住房公积金贷款？

答：夫妻双方只可一方办理住房公积金贷款。

22、装修房屋能否办理住房公积金贷款？

答：因为住房公积金贷款目前只能用于解决职工自住住房问题，所以不能办理装修贷款。

23、住房公积金贷款流程：
　　借款人提出申请～受理申请～贷款审批号中心下达贷款通知单～委托经办银行受理贷款通知～办理房产抵押登记～签订借款合同～合同公证一中心开具划款指标单～委托经办 银行办理还贷进、转帐手续～还贷完毕后办理房产解押。
　　借款人提出申请住房公积金贷款；
　　受委托经办银行、住房公积金管理中心受理借款人申请；
　　住房公积金管理中心（以下简称中心）审贷委审批；
　　中心信贷科向受委托经办银行下达拨款通知单》；
　　受委托经办银行受理《贷款通知单》；
　　借款人到乌鲁木齐产权产籍处、乌鲁木齐房产交易中。已办理抵押登记手续。
　　借款人与受委托经办银行、公积金管理中心签订借款合同。
　　借款人到公证机构办理合同公证。
　　借款人持公证过的合同到公积金管理中心开具《委托住房抵押贷款指标与基金划转通知单》
　　受委托经办银行依据公证过的合同、公积金管理中心开具《委托住房抵押贷款指标与基金划转通知单》办理进帐、转帐业务。
　　受委托经办银行对贷款进行贷后管理。对不能按时还款的客户进行催收（对金城住房置业担保公司提供担保的贷款，由其担保公司负责催收），对已还清贷款的客户办理房产解押手续。
　　注：如乌鲁木齐金诚住房置业担保公司提供担保，上述借款人办理手续，均由担保公司代为办理。
24、住房公积金贷款月均还款金额表（借款额为壹万元）

表一 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：元